EV ALMA SANATININ 35 İLKESİ
Tüm evler ve iş yerleri aynı olsa idi gayrimenkul almak / satmak, kiralamak ne kolay olurdu...
Bu nerede ise "her insanın gerçek kişiliği alnında yazsa idi, hayat ne derece kolaylaşırdı" gibi bir dilek. Gerçek şu ki gayrimenkullerde – satılık / kiralık olarak pazara çıktıklarında – onları yapanlar ve içerisinde yaşayanlar kadar geniş bir çeşitliliği özelliklerinde barındırır.
Peki, sizin için hangi özellikler daha önemli...
Hangi özellikler karşılığını ödemeye değer...
- İNŞAAT KALİTESİ: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar fiyata etki eder.
- ARSA ALANI: Konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyatta artar.
- İNŞAAT ALANI: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir.
- TOPLAM KULLANIM ALANI: Konutun kulanım alanı arttıkça fiyat artar.
- NET ALAN: Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla değeri arttırır.
- SOSYAL TESİSLER: Spor alanları ve toplantı salonları. Sosyal tesisler konuta değer katar.
- YEŞİL ALAN: Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlenmesi her zaman fiyatı artıyor.
- MEVKİİ: Binanın bulunduğu semt ve ilçe
- DENİZ MANZARASI: Denizi gören konutlar her zaman daha pahalıdır.
- DOĞA MANZARASI: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir.
- GÜVENLİK SİSTEMİ: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı önemli yönde etkiler.
- SPOR KOMPLEKSİ: Spor yapabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.
- KAPICI DAİRESİ: Binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerini arttırır.
- ASANSÖR: Asansörlü binalardaki konutlar, her zaman için daha kıymetlidir.
- HİDROFOR VE SU DEPOSU: Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini arttırır.
- AÇIK OTOPARK: Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar.
- KAPALI OTOPARK: Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyat açısından olumlu avantajdır.
- HAVUZ: Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.
- ÖZEL DEKORASYON: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.
- ŞÖMİNE VE BARBEKÜ: Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.
- BALKON: Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatı etkiler.
- ODA SAYISI: Konutun fiyatını bir diğer önemli faktörde oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanışlı olması fiyatı arttırır.
- ULAŞIM: Konuta ulaşımın kolay yada zor olması fiyata etki eder.
- PRİM GETİRİ POTANSİYELİ: Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar.
- SEMT ÖZELLİĞİ: Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar.
- ZEMİN DURUMU: Konutun yapıldığı alanlın zeminin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam konutlar daha pahalı olur.
- ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNE YAKINLIĞI: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir.
- ISINMA GÜNEŞ ALMA DURUMU: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor. Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odaların bulunması konutun fiyatını düşürür.
- KATI: Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.
- TAPU DURUMU: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.
- AİDAT: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmete göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini arttırır. Alınan hizmete göre aidatların yüksek olması konut açısından dezavantajlıdır.
- MALZEME KALİTESİ: Kapı, pencerede, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını arttırır. İthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.
- YAPIM YILI: Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düşer. (Türkiye' de 1999' dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)
- BİNA ÖZELLİĞİ: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villa da ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.
- KİRA GELİRİ VE SATIŞ KABİLİYETİ ETKİLERİ: Konutun kiraya verildiğindeki getirisinin yüksek olması fiyatını arttırır. Ayrıca satılmak istendiğinde hemen satılabilmesi de konutun fiyatı üzerinde olumlu etkiye sahiptir.